45.000.000,-€ Kaufpreis Grundstück mit Baubewilligte Projekt beträgt
105.000.000,-€ Projekt Baukosten beträgt ca.
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150.000.000,-€ Gesamtprojekt kosten Schlüsselfertig ca.
Bauzeit dauert ca. Zwei Jahre ab beginn.
Baubeginn ist geplant in September 2024
Bauende ist geplant in September 2026
Objektnutzung Office, Labor & Retail
Baufertigstellung Q3 2026
Grundstück 6.455 m²
Flächen BGF Mietfläche inkl. Erschließung und Mall,
ohne TG-Rampe 25.034 m²
BGF unterirdisch (Tiefgarage, Lager,
Erschließung von EG, abgezogen NR/HT) 9.420 m²
Haustechnik Mit der geplanten innovativen Gebäudetechnik kann durch nachhaltigen Einsatz eines natürlichen Erdwärmetauschers und einer Wärmepumpenanlage eine Betriebskosteneinsparung von bis zu 80% im Jahr erzielt werden. Das entspricht in etwa einer monatlichen Einsparung von Heiz- und Klimatisierungskosten von 1,00 € / m² Mietfläche.
Highlights Flexibilität : Abänderungen der Aufteilung leicht möglich
Sicherheit: Zutrittskontrollen, Brandmeldezentrale, Überwachung
Exklusivität: Architektonische Adaptierung für Großmieter
Identität: Werbemöglichkeit am Dach oder am Objekt
Individualität: Gestaltung der Innenausführung nach Mietvorgabe
Nachhaltigkeit: Innovative Gebäudetechnik
Zertifizierung: Green Building und LEED (angestrebt)
Für alle weiteren Fragen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Borislav Luzija
T: 0664/1104 91 61
E: office@timaimmobilien.at
W: www.timaimmobilien.at
Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen oder eine Finanzierung benötigen würde ich Ihnen gerne behilflich sein. Sie finden dieses und weiterer Objekte online unter: www.timaimmobilien.at
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.
Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche
Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück in der Stadt Wien, genauer gesagt im 3. Bezirk (Landstraße). Die Lage ist gemischt, das bedeutet, dass es sowohl Wohn- als auch Geschäftshäuser in der Umgebung gibt.
