4-Zimmer, ca.100 m² inkl. Loggia + Eigener PKW-Stellplatz:
Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca.100 m², inkl. Loggia und privatem PKW-Stellplatz
Highlights der Wohnung:
- Großzügige Wohnküche mit 29 m² inklusive Kaminanschluss - ideal für gemütliche Abende
- Sonnige Loggia mit 7 m² - der perfekte Ort für Ihr Frühstück an der frischen Luft
- Drei Schlafzimmer - mit Raumgrößen von 17 m², 15,50 m² und 11,50 m²
- Modernes Bad mit Wanne (ca. 7 m²)
- Separates WC
- Praktischer Kellerbereich von 10 m² - bietet zusätzlichen Stauraum
- Inklusiver PKW-Stellplatz - stressfreies Parken direkt vor der Haustür.
Heizung:
Diese ansprechende Wohnung ist so konzipiert, dass sie problemlos mit einem stilvollen Kamin nachgerüstet werden kann, um für behagliche Wärme und eine wohlige Atmosphäre zu sorgen.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine moderne und effiziente Infrarot-Heizung zu installieren, die eine individuell angepasste Wärmeverteilung ermöglicht.
Seit der Erbauung des Hauses hat sich die effektive Kombination aus traditionellem und zeitgemäßem Heizsystem in allen 16 Wohneinheiten bewährt und steht als Synonym für ein optimales Wärmemanagement und behagliches Wohnen.
Attraktiver Kaufpreis + finanzielle Entlastung:
Das Wohnbaudarlehen wurde vom Verkäufer bereits vollständig abbezahlt!
Somit verbleiben Ihnen lediglich die günstigen Betriebskosten und die Reparaturrücklage (siehe Fotos!) als monatliche Vorschreibung.
Dies bedeutet eine deutliche monatliche Entlastung für Ihren Haushalt im Vergleich zu anderen Wohnungen!
Kosten:
- Kaufpreis: EUR 209.000,-
- Monatliche Vorschreibung (Betriebskosten): EUR 210,-
Für alle weiteren Fragen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Borislav Luzija
T: 0664/1104 91 61
E: office@timaimmobilien.at
W: www.timaimmobilien.at
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.
Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche
Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
