Sehr ruhige ca. 73,8 m² + 3 m² Loggia Wohnung in Wien Simmering, Enkplatz. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmer, Bad, getrenntes WC, Küche, Vorraum, Abstellraum, Loggia. Gasetagenheizung mit Kombitherme. Kaminofen im Wohnzimmer für gesunde und kostengünstige Heizung. Im Vorraum, Küche, Abstellraum und Bad Fliesen. Zimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Bad und WC hochwertig renoviert. Küche neuwertig mit Küchengeräte. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil mit ca. 6 m². Das gesamte Gebäude wurde 2008 Thewosan saniert, es hat dadurch eine ausgezeichnete Wärmedämmung. Minimale Heizkosten.
Für alle weiteren Fragen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Borislav Luzija
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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.
Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche
Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilien.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sehr gute Infrastruktur U3 Station Enkplatz, Straßenbahn Linie 71, direkt vor der Haustür. Alle Nahversorger, Schulen, Kindergärten in kürzester Zeit zu Fuß zu erreichen. Mit U3 in 12 min zum Stephansplatz, zum Flughafen mit S7 in 30 min, mit dem Auto in 15 min. Parkgarage vor dem Haus.
