Ausstattungen:
• vollständige Massivbauweise
• Luft-/Wärmepumpe mit Fußbodenheizung KG-DG
• Alu-/Kunststofffenster und Hebe-Schiebetüre mit 3-Scheiben-Verglasung
• Elektro-Aluminium-Rollläden für alle Fensterelemente und Portaltüren
• Insektenschutzplissee bei allen Türen und Fenstern
• Energiekennzahl A+
• Status: belagsfertig, Bezugsfertigstellung kurzfristig möglich
• KFZ-Stellplatz: 1 gepflastert, nicht überdacht inkl. E-Ladestation
Die Varianten belagsfertig oder schlüsselfertig - möglich
Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung als Wohnkeller 45 und nutzbar
• Technik-/Haushaltsraum im Keller inkl. Platz für Waschmaschine und Trockner
• Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung
• Vorbereitung Bodeninstallation für Kücheninsel
• Vorbereitung für Lautsprecher in den Wohnräumen und im DG
• Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
• hochwertige Alu-Sicherheitstüre mit 3-fach Verriegelung, EVVA Schließanlage
• Alu-Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
• hochwertiges Glasgeländer Stiegenaufgang mit LED Beleuchtung und Edelstahlhandlauf - KG bis DG
• Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren lt. Plan
• komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Beheizung über Luft-Wärmepumpe
• Stahlbetonstiegen
• elektrische Rollläden bei allen Türen und Fenstern
• Insektenschutzplissee bei allen Türen und Fenstern
• Dachgeschoss ausgebaut und als Office oder weiterer Wohnraum nutzbar, Leitungen für
Kücheninstallation vorhanden (nicht sichtbar)
• Gartenterrasse mit Steinteppich und Kemper Wasseranschluss sowie Stromanschluss und Beleuchtung
• Dachterrasse mit Bankirai Terrassendielen belegt, Wasser- und Stromanschluss und Beleuchtung
• Schön ausgeführter Doppelstabmattenzaun in Anthrazit Marke Brix Zaun
• Wäscheabwurfschacht aus Edelstahl im Badezimmer - Sammelstelle im Keller im Technik-/Haushaltsraum
• Wasser- und Abwasseranschluss im DG für nachträglichen Einbau einer Küche
• WLAN Auslass in der Decke für Verstärker und Musikbox KG - DG
• vollwertige E-Ladestatione.
Für alle weiteren Fragen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Borislav Luzija
T: 0664/1104 91 61
E: office@timaimmobilien.at
W: www.timaimmobilien.at
Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen oder eine Finanzierung benötigen würde ich Ihnen gerne behilflich sein. Sie finden dieses und weiterer Objekte online unter: www.timaimmobilien.at
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.
Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche
Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilien.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
