Es handelt sich um ein sog. „H-Haus“ (ein Flügel straßenseitig und ein Flügel hofseitig, verbunden durch das Stiegenhaus). Hofseitig befindet sich ein Garten.
Geplant ist die Sanierung der allgemeinen Teile, die Errichtung eines Aufzugs, die Errichtung hofseitiger Balkone, die Sanierung der Altbestandswohnungen sowie der Ausbau des Dachgeschosses. In Summe sollen 36 Wohnungen, davon 8 neue DG-Wohnungen, sowie ein Geschäftslokal (ideal für Gastronomie!) entstehen und abverkauft werden. Die Baubewilligung liegt bereits vor.
Das Haus steht leer bis auf zwei Einheiten: Die Top 11 mit ca. 43,83 qm ist unbefristet an eine ältere Dame (geb. 1938) vermietet; die Top 14 mit ca. 43,83 qm ist befristet bis 31.7.2026 vermietet. In seinem GA geht das SV-Büro Spiegelfeld davon aus, dass die Top 11 und die Top 14 nicht saniert werden können.
Hierzu ist anzumerken, dass die Mieterin der Top 11 ca. 85 Jahre alt ist (Lärm- und Feinstaubbelastung zumutbar?) und einen marktüblichen Mietzins bezahlt (HMZ € 337,53 netto pro Monat), weshalb wir davon ausgehen, dass man für diese Dame eine andere Mietwohnung zu vergleichbaren Konditionen finden könnte.
Die Top 14 wird (zulässigerweise) untervermietet; es ist also durchaus realistisch, dass man diese Wohnung vorzeitig freibekommt, wenn dem Mieter die Differenz zwischen Hauptmietzins und Untermietzins für den Zeitraum bis zum Ende der Laufzeit abgegolten wird.
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Borislav Luzija
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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.
Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche
Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
