Frei vermietbare Wohnung Nähe U1-Rennbahnweg, mit schönem Fernblick und Top-Infrastruktur! 5 bis 10 Minuten von der U1 entfernt (mit dem Bus oder zu Fuß) kommt diese im 6. Liftstock gelegene 3-Zimmer- Wohnung zum Verkauf.
Diese helle, ruhige Wohnung bietet eine separate Küche, zentral begehbare Räume, sowie einen schönen Fernblick
jeweils nach Südwesten, bzw. nach Nordosten. Durch die beidseitige Ausrichtung wird diese Wohnung ganzjährig optimal lichtdurchflutet. Auf der Loggia lässt sich die Nachmittagssonne sowohl im Sommer, als auch im Winter wunderbar genießen. Das im Jahr 1975 errichtete Gebäude wurde ca. im Jahr 2000 Großteils saniert, es befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Die Beheizung und Warmwasserbereitstellung erfolgt über Fernwärme (Zentralheizung).
Die Nassräume sind verfliest. Zwei Zimmer sind mit neueren Laminatböden ausgestattet. In den restlichen Räumen sind noch ältere Teppichböden und Tapeten vorhanden. Mit einem Renovierungsaufwand ist daher zu rechnen. Die Kunststoff-Fenster befinden sich in einem guten Zustand. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 280,40.- (Betriebskosten 157,47, zzgl. 10% USt, Verwaltung 26,26, zzgl. 10% USt, Rücklage 78,30) Die Reparaturrücklage per 31.12.2022 € 1.491.340,30
Neben einen zugeordneten Keller gibt es im Wohnhaus einen großzügigen Gemeinschaftsraum, sowie 2 Fahrradabstellräume (im Wohnhaus und außerhalb angrenzend). Aufgrund der Lage und der sehr guten Infrastruktur eignet sich diese Immobilie sehr gut als Anlageobjekt zur Vermietung, oder auch für die Eigennutzung. Für KFZ-Inhaber gibt es in der Nachbarschaft eine Tiefgarage mit wiederkehrenden Mietangeboten, ab ca. 80.- per Monat.
Für alle weiteren Fragen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung
Borislav Luzija
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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.
Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche
Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
